107.32㎡（32.46坪）・3LDK
アストラムライン上安駅 徒歩9分
玄関からスタート
3方向から光を取り込むことができる、明るい玄関。玄関ドアは、親子扉となっているので、大きな荷物の搬入時に便利です。
左・廊下を進むと、奥行き深めの階段下収納がありました。／中・ボックスティッシュなど日用品のストック置きにすると、買い物帰りにサッとしまいやすそうですね。／右・収納の先はお手洗い。新品に交換済みでした。
洗面室へ
リビングへ入る前に、洗面室へ寄ることができる間取り。
こちらも新品の洗面台でございます♪湿気を逃がしカビの予防に役立つ小窓からは、しっかりと明かりが取り込めるため、日中は照明無しで洗濯家事をこなせそうです。
浴室
新品の浴室は、浴室乾燥暖房機能付き。夏場は涼風を、冬場は暖房をと、季節により使い分け快適にお過ごしいただけます。浴室を使用しない時間帯は、衣類乾燥の場としてどうぞ♪
振り返ると
玄関まで一直線。公園遊び後の子供たち、リビングに入る前に洗面浴室で、手洗い・着替えを済ませてくれると理想的だけど……現実はなかなか親が思うような動きをしてくれないですね♪旦那さんには、キッチリとこの動線を活用してほしいな～。 リビングを見ていきましょう。
19帖のLDK
程よく日差しが差し込み明るく、広々とした空間。
ソファーやリビングダイニングを置いても、まだ余白がありそう。掃き出し窓外は、雨除けの屋根が付いていました。
外に屋根があるおかげで、蒸し蒸しする雨の日でも、窓を開けて換気をすることができますよ。
リビング収納
押し入れタイプの大容量収納がありました。お子さんが小さい間は、ここに紙パンツや洋服などを収納しておくと育児が捗りそう。お子さんの手が届かない上段には、大事な書類・説明書などをまとめておくと、探し物の時間短縮に！
ダイニング
ゆったりサイズ。ダイニングテーブルはもちろん、カウンターやサイドボードも置けそうです。また左窓の先は、目隠しフェンスがあるので、外からの視線を気にすることなく寛げます♪
キッチン
3口ガスコンロ＆グリル、浄水付きの水栓、食洗機！キッチンもマルっと新品に取り換えてありましたよ～。
癒しの緑と安心感を同時に
振り返ると、大きな窓からは緑の景色♪建物裏手は公園となっており、キッチンから子供たちの様子を確認することができます！！家事をしつつ、家に居ながら外で遊ぶ子供たちの様子にも気を配れるって、なんだかとっても得した気分ですよね。
キッチン奥へ
キッチン通路には、ペットボトルを立ててしまえる深さの床下収納がありました。
キッチン奥に広い空間が出現！カップボード＆ゴミ箱スペースもしっかり確保できます。また学校関連のプリントやカレンダーを壁にかける余白もしっかりとありそうでした。
冷蔵庫置き場
こちらは冷蔵庫置き場。リビングからは死角となり、生活感を隠せスッキリとしたLDKが叶いますね。
2階へ
階段上の窓から明かりが差し込み、1階玄関も2階廊下も気持ちのいい明るさがありました。写真に写ってはいませんが、階段の勾配はやや急な感じがしました。
2階廊下収納
奥行きが深く、季節家電や節句飾りなどもスッポリと収納できそうでしたよ。
8帖の洋室
床と壁の色味が白系で統一されており、スッキリとした印象。明るさもあり、日中は照明無しで過ごせます。ベランダを見てみましょう。
日当たり＆風の通りは良かったです。広さはぼちぼちといったところ。洗濯物の多い日は、浴室も利用すると良さそうです。
お部屋に戻って。クローゼットは、階段上の為少々いびつな形でした。
収納横の空間へ進んでみましょう。
約2帖のマルチスペース。カウンター下にコンセントがあるので、アイロン掛けや洗濯畳みなどの家事スペースとして、また書斎・ホビールーム、ワークスペースとしても良さそうでした。二面採光で風の通りも感じられ心地よいスペースだったので、大人の癒しの場にしたいな～と思いました♪
6帖の洋室＋ロフト
勾配天井により縦の広がりを感じる洋室。
壁一面の収納。
収納内は奥行きがあり、衣類ケースの併用ができます。
ロフト
高い所が苦手な私ですが、皆様にロフトの様子を見ていただきたく、カメラ片手に登ってみました。
上がりきることはさすがに出来ず…階段からのショットでお許しください♪天井に近い為、少し熱がこもっている印象。子供たちにとっては、きっとワクワクする空間ですね！
最後に8.7帖の洋室
公園側のお部屋なので、窓から見える景色は癒しの緑！緑を見ていると、公園で気分転換したくなっちゃいますね。
こちらの洋室も収納スペースがたっぷり。
普段使い用と冠婚葬祭用とで分けて収納すると、整いそうですね。
外回り
車は2台駐車可能です。
横の通路に自転車を止めることも出来ます。前面道路幅はゆったりとしており、行き止まりの私道の為、交通量は少なく、車の出し入れは焦ることなく落ち着いて出来ました。
学校区
学校区は安小学校となります。（約300ｍ 徒歩4分）
認定こども園
お家の斜め向かいにある認定こども園 サムエル広島こどもの園分園。2歳までの受け入れをされております。近くにあると送迎の際に、とっても助かりますね。
このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪
【間取り】
◎広いLDK
◎平地＆駅まで徒歩圏内
【気になった点】
△
【住宅ローン返済例】
返済例①月々82,409円・ボーナス払い0円
返済例②月々65,922円・ボーナス払い99,102円
上記返済例は、頭金0万円、借入額3,199万円、変動金利1.1％、40年返済での試算です。（別途諸費用が必要です）
所在／広島市安佐南区相田4丁目3-26-7
交通／アストラムライン上安駅 徒歩9分
土地／128.49㎡（38.86坪）
建物／107.32㎡（32.46坪）
完成／平成9年4月（築29年）
道路／私道 東約6.5ｍ
駐車／2台可
用途地域／第1種低層住居
学区／安小学校・安西中学校
取引態様／仲介
