所在：広島市安佐北区可部南5丁目9
交通：JR可部線 可部駅 徒歩9分・広島文教大学入り口バス停 徒歩5分
土地：132.10㎡（39.96坪）
建物：99.70㎡（30.15坪）3LDK
ストーリー
「安佐南区で駅まで10分くらいの2階建ての平地で、予算は3500万円くらいで探してます。」こんなざっくりな感覚で私たちはお家を探しに来た。「平地の2階建て、駅近物件は4000万円超えますね。」の返答がきた。「…ムリだ4000万越えなんて。」と思っていると、「安佐南区と隣り合わせの安佐北区可部南はどうですか？」と安佐北区を勧められた。「安佐北区？」考えもしなかった。安佐南区に住んでいるから安佐南区希望とは伝えたけど…。まっ、とりあえず見学してみるか～
案外近くてびっくり！ 旧安佐市民病院向かい
八木地区から新太田川橋を渡ったすぐの場所が安佐北区可部南エリア。平地でJRもバス停も近く、生活環境が整っている上、安佐南区中心部に比べて価格がリーズナブル。今回ご紹介する物件から徒歩2分の場所には、ドラッグストア ウエルシア・地域密着型スーパー スパーク・ケーキ屋さん リゴロデセールさんがありました。ウエルシアの隣には公園もありましたよ♪
おぉ～いいね！
JR可部線 可部駅から徒歩9分、広島文教大学入り口バス停から徒歩5分。植栽の緑と主張しすぎない柔らかい色味の外観のお家に到着です。
駐車スペース
前面道路幅は、北西6ｍとゆったり。土地は約40坪あり、車は並列2台可能です。安佐南区に近くて、平地・駅近・2階建て。しかも新しいお家がたくさん立ち並び環境もGOOD♪視野をエリアを少し広げるだけで、条件に当てはまるお家が見つかるなんて～。こんなに条件がそろっているなら、安佐南区にこだわる必要はないのかも…。
こんにちは
玄関を開けると正面にグレージュのリビングドア。玄関を入って左手にはクロークがありました。
憧れのシューズクローク兼ファミリー玄関
この動線！憧れちゃいますよね～。ありとあらゆるものが隠せるシューズクローク兼ファミリー玄関。
扉 オープン♪
可動棚＋収納が2か所。玄関に散らかりがちな物をドサッと隠せる場所があるって有難い！毎日玄関掃除をするのが理想ですが…なかなか。玄関ドアが開いた時に、パッと目に入る玄関ホールだけでもキレイを保てたらな～。
これだけ可動棚があれば、家族みんなの靴・長靴・傘、ベビーカー、子供たちの自転車ヘルメットなども仕舞えます！ファミリー玄関内にはコンセントが設置されており、電動自転車のバッテリー充電も◎ 来客の際は扉を閉めるだけで、玄関がキレイ♪ お次はLDKへ。
16.5帖のLDK
ダイニングスペースに陽がたっぷりと入ります。
角度を変えて。正面引き戸の先は階段や水回り。
こちらはリビングスペース。プロジェクターを映し出せそうな広い白い壁。プロジェクターで映画鑑賞も良いですよね。
ソファーからの眺めはお庭スペース。お隣さんの建物には、こちらに向いた大きな窓はなく、視線を気にせず過ごせそう。
2か所の掃き出し窓から、お庭で遊ぶ子供たちの様子を確認できます。
ダイニング
ダイニング奥からの一枚です。
ダイニングの小窓からも明かりを取り込めます。小窓のある壁面にデスクワークができるカウンターを置くと、子供たちが宿題をするスペースにもなり便利そう。
キッチンへ
三口のガスコンロに食洗器、作業スペースにはコンセント付き。コンロ前の壁面からシンクの立ち上がり壁面は磁石がくっつくので、マグネット収納がおススメです。浮かせる収納で掃除がはかどりますよ。
キッチン下の収納も充実。無印のポリプロピレンファイルボックスが何個入るだろう？どこに何を仕舞うか、考えるのも楽しみの一つに♪
水回りへの動線
水回りはキッチンの後ろになります。
洗面・浴室
お子さんと湯船に浸かりながら、一日の出来事をおしゃべりタイム。学校の事・お友達の事、時にはゆっくり対話することでお子さんの気持ちを知れるチャンス。洗濯家事の動線は、洗面室からすぐの所に2階へ上がる階段があり最短ルートでバルコニーへ。
2階への動線
玄関からリビングを通り2階へ。2階は全部で3部屋。
6.2帖の洋室
2面採光のお部屋で明るく、窓からは山の紅葉を楽しめそうです。
5.2帖の洋室
ベッドと机を置いても少しゆとりがあるサイズ感。最後に主寝室へ～
7帖の主寝室＋ウォークインクローゼット+バルコニー
ベージュ系の壁紙で優しい落ち着いた空間に。高窓の壁面にベッドを置くイメージです。ダブル？キング？シングルふたつ？どのサイズを置こうかな～。左手引き戸はウォークインクローゼットとなります。
3帖のゆったりサイズ
ウォークインクローゼットのハンガーパイプはコの字型に設置されており、たくさんの衣類を収めていただけます。
クローゼット内にはコンセントがありました。湿気のこもりやすい時季に除湿器を置いたり、2階用の掃除機充電スペースにもなり便利です。
掃き出し窓からバルコニーへ出てみましょう。
しっかり陽が当たり、洗濯物の乾きも良さそうです。バルコニーからは、公園が見えましたよ。
最後に外のお庭スペースへ
外に倉庫を置いてキャンプ用品や冬用タイヤなどを仕舞うスペースを作っても良さそう。お子さんが小さい間は三輪車に乗ったりお砂場遊びをしたりと、お庭でしっかり楽しめますね。
リビングの掃き出し窓の外は、少し軒がかかっているので自転車を置くスペースとして良いかもしれません。
私たちの探していたものはここにあった♪エリアは違ったけど、譲れなかった駅近の平地で2階という要望は叶った！
今回は少し視野・エリアを広げると自分たちの要望に合ったお家が見つかるかも！といったご提案でした。ご夫婦で住まいに対する譲れない第一条件は何かを話し合われてみてください。お家探しがスムーズに行え、納得のいくものに出会えるかも。お気軽にご相談ください。
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々93,191円・ボーナス払い0円
返済例②月々76,577円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,590万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和4年10月
道路／北西 約6ｍ
駐車／2台可
用途地域／準工業
学区／可部南小学校・可部中学校
取引態様／仲介
