所在：広島市安佐南区川内3丁目18
交通：下調子バス停 徒歩2分
土地：132.89㎡（40.19坪）
建物：104.21㎡（31.52坪）4LDK
ストーリー
ひと目みただけで、惚れてしまったこの町とこの住まい。胸が高鳴り、夢中になってイメージしたここでの暮らし。もう迷いはない、ここに決めたっ！！！
揃ってます！
左・徒歩7分圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、平坦地なので徒歩や自転車でも楽にお買い物が可能♪川内のバス通りには、カフェやコインランドリーなど、結構お店が揃ってるんです♪／右上・近くの下調子バス停は徒歩2分という近さ。広島駅行があり、市内のビアガーデンにも乗り換えなしで行けちゃいます。／右下・学区は川内小学校になります。（550ｍ 徒歩7分）
ひと目惚れ
シンプルでカッコいいこの外観。川内の町並みにも溶け込んでますね～。
これ嬉しい！
車は3台駐車可能。これはかなり魅力的！平地で3台はなかなか無いんですよー。
お邪魔します
左・ドア横には、宅配などの荷物の仮置きが出来そうな空間がありましたよ～。雨の日は、ここを傘置き場にすると玄関の中が濡れずに済みそうです。右・小窓からの明かりと、ホワイト調の靴箱で、明るくスッキリとした印象。
LDKを拝見
ジャ～ン
17.3帖のLDKです。このナチュラルな色合いに、心が落ち着きますね。
写真右手には、天井にまで伸びる大型収納。オープン♪
リビング入り口の収納
おぉ～～～。可動棚がいっぱい！！玄関のそばにあるので、外出に必要な帽子やハンカチなどを置くと動線がスムーズ。家族で共有する日用雑貨や薬箱は、ここを定位置と決めることで誰もが取り出しやすくなりますね。
キッチ～ン、チェック♪
グレー系にまとめられたキッチン、カッコいいですね～。汚れが目立ちにくいという最高のメリットも♪
コンロ前のパネルは、マグネットがくっつくホーロータイプ。マグネットで浮かせる収納、おススメです！揚げ物や炒め物をした後は、サッと拭き掃除をするだけでキレイが続きますよ。
フライパンだって楽に洗えちゃう広いシンクに、家事楽には必需品の食洗器付き。作業スペースは広く、コンセント付きなのでお子さんとハンドミキサーを使ってお菓子作りも楽しめます。コンロは炒め物が美味しく仕上がるガスコンロ。週1ペースでチャーハンを作っちゃいそ～う♪
カップボードの下段は、引き出し収納となっていて、食洗器から取り出した食器をしまいやすいんです。あとお子さんも、コップやお皿を取り出しやすく、配膳のお手伝いをしてくれるかも♪カップボード奥はパントリー収納。
可動棚なので、しまう物に合わせて高さを調節でき、スペースを有効に使えます。
キッチンからの動線
キッチンから洗面・浴室まで、一直線。この動線は移動距離が短く、家事を効率よくこなせます！
洗面・浴室
惚れてまう～！
洗面室のこの収納棚♪モデルハウス並みの美しさと容量に、一目惚れです！
左・浴室の壁は、キッチン同様にホーロータイプになっていました。浴室用のマグネット収納が使えます。／右・洗面台の収納はスライド式で、奥の物も取り出しやすい仕様となっています。
この動線、便利
玄関からすぐに、洗面室に入れる回遊動線となっているんです。外遊びを楽しんだ子供たちは、洗面・浴室へ行き、洋服を着替える！この動線は母にとって嬉しいですよね。
洗濯動線
キッチンと洗面の間には、2階へ上がる階段があり、洗い終わった洗濯物を最短距離で、2階へ持って上がれます。毎日の洗濯、少しでも時短に繋がるとホント有難い。
2階へ
2階廊下に可動棚、発見！
2階は全4部屋
4.5帖の洋室から
階段を上がって左側のお部屋。
明るさはバッチリ！お子さんの宿題も、きっとはかどる明るさ♪
左・クローゼットは、階段上となる為、上半分を上手く利用してください。／右・すりガラスの腰窓を開けてみると、お隣さんのベランダが…。
お次は5.3帖の洋室
ドアは引き戸なので、部屋広さを有効に使えます。入り口横にラックなどを置くスペースがありました。習い事のカバンや漫画本などたくさん置けそう。
クローゼットの中は、ストライプ柄。アクセントクロスは、ちょっぴり心がウキウキして良いですね～。
ドンドンいきますよ～。次は6.2帖の洋室です
こちらの収納は、少しコンパクトタイプのクローゼットとなりますが、部屋の広さがあるので収納家具などを置くことで、カバーできます。
6帖の主寝室
こちらのクローゼットには、ルーターを設置する為のコンセントがありました。
ベランダ
主寝室から出入り可能です。
前面道路
道路幅は約5ｍ。
いかがでしたでしょうか？生活環境も住まいも、魅力的なこちらの物件！「見学希望」のメールをお待ちしております。
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々109,804円・ボーナス払い0円
返済例②月々93,191円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,130万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和5年8月予定
道路／私道 南東4.14ｍ
駐車／3台可
用途地域／第一種住居
学区／川内小学校・城南中学校
取引態様／仲介
