所在：広島市安佐南区祇園8丁目4
交通：JR古市橋駅 徒歩10分
ストーリー
「これからの人生がより充実するように」という願いを持ち、始めた家探し。祇園にあるこの家と出会い、暮らせば暮らすほど、その土地を知れば知るほど、今までにない勢いでどんどん気持ちが充たされていく。
今回ご紹介する物件の場所はこちら
イオンモール広島祇園の北側に位置する今回の物件。大通りから一本中に入った、落ち着きのある便利な立地に、只今3棟建設中です！
物件の周辺環境は？
最寄り駅は、徒歩10分の距離にある「JR古市橋駅」。駅から徒歩4分の場所には「フジグラン古市店」もあり便利。物件近くの「さくら保育園祇園」はなんと徒歩1分、「認定こども園くすのき祇園」には徒歩4分で到着出来てしまうほど、子供の送迎に助かる立地です。
物件徒歩5分の場所には、小児科・歯科・皮膚科等多くの専門医療機関が入った「祇園クリニックビル」もあります。子連れ等へのサービスが整っている「イオンモール広島祇園」には徒歩6分の距離。お散歩がてらイオンモールへ行き遊具で遊んだり、ついでにフードコートで昼食をとったり出来るのは助かりますね♪
さそっく物件へ、ズームイン！
どどどーんと仲良く3棟建築中
前面道路幅は約5.9ｍ
北へ進めば大町方面へ。
南へ進めばイオンモール広島祇園へ。
さっそく物件を見てみましょう！
キラッとセンターを陣取る1号棟
価格：4,580万円
土地：101.21㎡（30.61坪）
建物：100.44㎡（30.38坪）4LDK
1階
・玄関入ってすぐ水回りスペースで、各部屋へ菌や汚れを持ち込まない！
・17.5帖のLDK、南と東にある窓のおかげで、室内はいつでも日当たりがよさそう♪
・キッチン正面4.5帖の和室は、キッズスペースや来客スペースとして利用可能
2階
・寝室となる8.0帖の洋室には、2.0帖程の収納力抜群なウォークインクローゼットを完備
・バルコニーは5.5帖程ありゆったり、洗濯物が多い日も安心♪
続きまして、収納力高めな2号棟
価格：4,380万円
土地：127.66㎡（38.61坪）
建物：99.82㎡（30.19坪）4LDK
写真では分かりづらいですが、1号棟の後ろに2号棟があります。車は2台駐車可能で、縦列駐車となります。
1階
・17.5帖のLDKすぐ横に、2.0帖程のファミリークローゼット完備。アウターや帽子の収納場所にぴったり
・キッチン後ろに水回りの動線で、家事もらくらく♪
・水回り＆キッチンと隣り合わせな位置に階段確保で、2階へ洗濯物を干しに行きやすい
・キッチン横に、パントリーやリビング収納として利用できそうな、1.0帖程の階段下収納を完備
・LDK横には3.75帖の洋室があり、より広がりを感じられる間取りに
2階
・寝室となる8.0帖の洋室と、5.34帖の洋室がバルコニーと繋がっており、日当たりも風通しもよさそう♪
・寝室の他に、ゆったりとした7.5帖の洋室を確保
最後を飾るのは、車3台駐車可能な3号棟
価格：4,780万円
土地：129.66㎡（39.22坪）
建物：101.01㎡（30.55坪）4LDK
1階
・キッチン横には、書類や救急箱等を収納しておけそうな収納スペースあり
・2号棟同様、キッチン後ろに水回りの動線で家事もらくらく♪
・4.5帖の和室には1.0帖の押入れ完備で、日用品やおもちゃ、来客用の布団等を収納可能
2階
・寝室となる8.25帖の洋室には、2.3帖程のウォークインクローゼット完備で、キャリーケースの収納もどんとこい！
・トイレ手前の1.0帖程の収納スペースには、想い出の品や季節の飾り物などの収納場所によさそう
駐車場
・車は3台駐車可能で、来客時も安心♪
それぞれに良さがある3棟、いかがでしたでしょうか？
大型商業施設があり、医療機関・保育園・スーパーが多く揃う便利な祇園。
進捗状況を随時更新していきますのでお楽しみに♪気になった方は、お気軽にお問合せください。
【住宅ローン返済例】
1号棟 4,580万円の場合
返済例①月々113,698円・ボーナス払い0円
返済例②月々96,825円・ボーナス払い101,334円
返済例③月々87,739円・ボーナス払い155,899円
上記返済例は、頭金200万円、借入額4,380万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年4月
道路／約5.9ｍ
駐車／1号棟・2号棟 2台可（車種による）
3号棟 3台可（車種による）
用途地域／1号棟 第一種住居
2号棟・3号棟 第一種住居・近隣商業
学区／祇園小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
