所在：広島市安佐南区川内4丁目9-
交通：川内5丁目バス停 徒歩4分
土地：135.20㎡（40.89坪）
建物：97.71㎡（29.55坪）3LDK＋畳コーナー
ストーリー
仕事帰り。自宅の駐車場に車を停めると、思わず「ふーっ」とため息が出ることってありませんか？そのままだと、仕事モードを家に持ち込むことに。でも、駐車場から玄関までの間に適度な距離があれば、歩いているうちに気持ちの切り替えができますよね。 今回ご紹介するのは、そんなココロのスイッチのあるお家です♪
川内小学校そば
道路の正面に見えるのが川内小学校です。チャイムが鳴ってから家を出ても間に合うほどの距離感は、お子さんにとって夢のような立地です。
物件はこちら
ブルーシートを敷いてある場所が並列2台分の駐車場、その奥に見えるのが今回ご紹介するお家です。建物が霞んで見えるのは遠いからではなく、西日のせいですのでご安心ください。
駐車場から玄関までの距離は8ｍほど。ここで気持ちを仕事モードから帰宅モードに切り替えることができます。切り替わらなかったときは、もう一往復してみてください。
お邪魔します
玄関には姿見付きの下駄箱がありました。外出時の身だしなみチェックに役立ちますね。また、玄関ドアには小窓が付いており、ドアを閉めたまま換気ができるスグレモノ。足の臭いに定評のある野原ひろしさんも大絶賛の商品となっております。
18帖LDK＋3帖の畳コーナー
ドアを開けると20帖超えの大きな空間がお出迎え。なかなかの解放感です！
リビングは、ソファやテーブルを置いてもゆとりある広さでお家時間を快適に過ごせます。
ソファに腰掛けたイメージ。大きな窓からはお庭を望めます。
お子さんの遊び場にもってこいの3帖の畳コーナー。キッチンの目の前にあるので、お子さんに目が届きやすいのも嬉しいポイントです。
畳コーナーの収納
急な来客があったときには、散らかったおもちゃをこちらへ押し込んで瞬時に消し去れる仕様となっています。
リビング側にも収納
爪切りや体温計などの小物から、背丈のある掃除機まで、納める物の大きさに合わせて棚の高さを自由に変えられます。
キッチン
木目柄でオシャレなキッチンは食洗器付き！ お皿洗いの手間が省けるのは嬉しいですね♪ コンロはIHでお掃除も楽々です。
奥行きのあるカウンターにはボウルやお皿を置いたりできて、キッチンを広～く使えます。
キッチンのスライド収納。奥に物を入れても取り出しやすいので、たっぷり収納できます！
キッチンの背面には、食器棚とパントリーを完備。これだけ収納があればキッチン周りはいつもスッキリ片付きますね♪
勝手口
勝手口の外にはちょっとしたお庭があります。ゴミ出しやゴミを一時的に置いておきたいときに重宝しそうですね。
室内に戻って洗面・浴室へ
左・約2帖の洗面脱衣室。洗面台はシンクが広くて使いやすそうでした。／右・1.6ｍ×1.6ｍサイズの浴室は換気乾燥暖房機付き。寒い季節には入浴前に室内を暖めておくと快適です♪
リビング階段から2階へ
5.3帖の洋室①
子供部屋にちょうど良い広さ。高窓なので、お隣の目線を気にせず快適に過ごせそう。
5.3帖洋室②
掃き出し窓から光が入る明るい洋室。バルコニーに面しているので、勉強の合間に気分転換もできそうです。
バルコニー
2つあるバルコニーのうちの1つ。気分転換だけでなく、布団を干すときにも重宝しそうですね。
7帖の洋室
一番広い洋室。扉3枚分（幅2.7ｍ）の大きなクローゼットが付いているので、夫婦の洋服もスッキリしまえますよ。
クローゼットの向かいには、小さなお部屋がありました。
仕事部屋にするも良し、漫画や趣味の道具を並べてホビールームにするも良し、家での過ごし方が広がりますね♪
バルコニー
メインバルコニーは、幅と奥行きがありました。洗濯物が干していても通路が確保できるので、干す時や取り込む時もスムーズです。ちなみに、バルコニーの上に屋根はかかっていませんでした。
周辺環境をチェック！
左上・スーパー「マルシェー川内店」（約700ｍ 徒歩9分）／右上・ドラッグストア「ひまわり」（約850ｍ 徒歩11分）／左下・「川内小学校」（約130ｍ 徒歩2分）／右下・「セブンイレブン川内4丁目店」（約160ｍ 徒歩2分）
ご見学をご希望の方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。ご連絡をお待ちしております(^^)/
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々95,527円・ボーナス払い0円
返済例②月々78,913円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,480万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和5年9月
道路／南西 約3.5ｍ
駐車／2台可
用途地域／第1種住居
学区／川内小学校・城南中学校
取引態様／仲介
