【価格更新】「ランドマークを望む邸宅」安佐南区西原8丁目 新築一戸建て 4,380万円

所在:広島市安佐南区西原8丁目11
交通:アストラムライン西原駅 徒歩10分
土地:106.57㎡(32.23坪)
建物:91.08㎡(27.55坪)3LDK

ストーリー

安佐南区で最も賑わう街、西原。東京の新宿、大阪の梅田、広島の西原と、日本人なら誰でも知っている繁華街のひとつだ。その西原を象徴するランドマークといえば、言わずと知れた「ドン・キホーテ」。ランドマークを望む贅沢な邸宅を手に入れるのは一体、誰だ⁉

バルコニーからの景色

ドンキまでこの距離感。西原にお住まいの方なら、この立地の利便性はお分かりのはずです。

周辺環境

左上・ボリューム満点激安ジャングル~♪ 物価高の今、とっても有難いお店「ドン・キホーテ広島祗園店」(約290m 徒歩4分)/右上・最寄り駅は「アストラムライン西原駅」(約650m 徒歩9分)/左下・ウォンツ西原店(約250m 徒歩4分)/右下・物件から一番近いコンビニ「ファミリーマート西原8丁目店」(約160m 徒歩2分)

外観

木目のバルコニー手摺がオシャレな外観。都会にふさわしいスタイリッシュなデザインが目を惹きます。

こんにちは、安佐南不動産です

玄関には、扉が4枚ある大きな靴箱がありました。姿見付きで、お出かけ前の身だしなみチェックもバッチリです。風水では、玄関の左側に設置された鏡は金運UPが望めるそうです。ただし、恋愛運もUPするらしいので、旦那さん、奥さんの朝帰りが増えたときはご用心(笑)

靴箱の奥には可動棚付きの収納を完備。ハンカチやティッシュ、手袋、マフラー、エコバッグ、車や自転車の鍵などはこちらへ。カバンもここに置いておけば、お出かけの準備もスムーズですね!

約17帖LDK

南側に建物があるため、室内の明るさはSO-SO。でも、明るい色のフローリングがいい仕事をしてくれていました。

ダイニング横 収納兼ワークスペース

ダイニングでは、食事をする以外にもパソコンを使ったり、新聞や雑誌を読んだり、子供が宿題をしたりと色々なことをします。何かするたびに、他の部屋に物を取りに行くことが無いように、必要な物を置いておけると便利ですよね。

そこで重宝するのがこのスペース。新聞や雑誌、文房具をここにしまっておけば、すぐに取り出せて便利です。収納の向かいにはカウンターがあり、パソコンもできますよ。

キッチン

左上・フライパンや鍋がラクラク洗える大きなシンク。/右上・作業台前の壁には調理家電用のコンセントが付いています。/左下・家事が楽になる食洗器も完備。/右下・コンロは火力の強いガス仕様(都市ガス)。コンロ前の壁は磁石がくっつくホーロー製。マグネットの付いた収納が使えます。

食器棚も標準装備。キッチンと食器棚の間の通路は、大人2人がすれ違えるゆとりの広さです。

キッチン前のカウンター

使い道が思い浮かばなかったキッチン前のカウンター。奥行は30cmほどで、書き物をするにもちょっと足りない…。我が家なら、子供がミニカーを爆走させているか、私がお酒を飲んでいるかでしょう。。。ほかに良い使い道が浮かんだ方は、ぜひ藤田までお知らせください(^^)/

続いて水回りをcheck!

洗面台の向かいにあるタワー収納。床面にはランドリーBOX、棚にはタオルや着替えを置いておくと便利です。スキンケア用品や化粧品などを家族それぞれの「マイカゴ」で整理すると、管理がしやすく、洗面台がスッキリしますよ!

1.6m×1.6mサイズの浴室。換気乾燥暖房機付きで、冬場は入浴前に暖房を入れておくと室内も快適です♪

階段を上がって2階へ

階段は引き戸の向こうにありました。扉があることで、暖房の暖かい空気が逃げないのが有難いですね。

5.3帖洋室

窓が一面しかないお部屋ですが、明るさは十分でした。こんなお部屋をもらえたら、お子さんも喜ぶでしょうね(*^^*)

6帖洋室

お部屋にはそれぞれクローゼットを完備。お子さんも自分の部屋を持てば、きれいに片付けてくれるかも?しれません。

8.5帖洋室

ダブルベッドを置いても十分な広さの寝室。壁紙はシックなグレーで、落ち着いた雰囲気のお部屋でした。いい睡眠が得られそう。

クローゼットは幅2.7mあり、ご夫婦の洋服がこれでもか!としまえます。また、クローゼットの隣には書斎コーナーを完備。寝付けない夜はこちらで哲学書を開くと、秒で寝られる仕組みとなっております(-_-)zzz

バルコニー

至って普通のバルコニーです。

外回りをcheck

駐車場は2台分あり、車庫入れもスムーズにできました。

玄関横にあるポストと宅配BOX。

前面道路

前面道路は約2.3m。ところどころ道幅の狭い所がありましたが、苦になるレベルではないかと思います。現地でご確認ください。

ご近所をぶらっと♪

上・物件から一番近いスーパー「ユメテラス祗園」(約800m 徒歩10分)/左下・お子さんと一緒に遊べる「西原第一公園」(約170m 徒歩3分)/右下・原小学校(約600m 徒歩8分)

西原で一戸建てに暮らす魅力が伝わりましたでしょうか?ご見学希望の方はお気軽にお問い合わせください。お待ちしてます(^^)/

【間取り】

【住宅ローン返済例】
返済例①月々105,525円・ボーナス払い0円
返済例②月々88,283円・ボーナス払い103,554円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,380万円、変動金利0.5%、40年返済での試算です。

ローンシュミレーターで計算する

【物件概要】
完成/令和5年10月
道路/西 約2.3m
駐車/2台可
用途地域/第一種住居
学区/原小学校・祗園東中学校
取引態様/仲介

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