所在：広島市安佐南区毘沙門台4丁目26
交通：毘沙門台駐車場バス停 徒歩3分
土地：164.08㎡（49.63坪）
建物：99.63㎡（30.13坪）4LDK
ストーリー
広いお庭で水遊び、広い公園で子供たちとバトミントンにどんぐり拾い、夜風に当たりながら夫婦で一杯♪こんなの～んびりとした休日も大好きだ。緑豊かな環境とゆとりある広い敷地に、疲れた心も癒される。我が家のパワーの源は「ゆとり」だったんだ。忙しい毎日だって、心にそして空間にゆとりがあれば、頑張れる。
団地ならではの ゆとり
緑や自然を身近に感じられるメイン道路は、ゆとりある広さ。団地内をバスが走り、街へ駅へ出るのが楽な毘沙門台。
バス一本で
物件から徒歩3分の場所に「毘沙門台駐車場」バス停。始発は5時58分のバスセンター行き。その他、広島駅・JR横川駅・JR緑井駅・大町駅・高陽車庫と様々。バスに揺られること約7分、アストラムラインへ乗り換えができる「毘沙門台中」バス停に到着です。広島駅から毘沙門台への最終は0時45分の深夜バス。仕事帰りの一杯に付き合っても、深夜バスがあると安心ですね♪
ズラ～リ♪
バス通りには、多数のお店が並んでいます。居酒屋・酒屋・和菓子屋など。写真の他には、ガソリンスタンドや郵便局・ATMに病院も！これなら団地内で用事が済みそうです。
おぉ～～～
土地は約49坪の広々サイズ。建物は4人家族がゆったりと過ごせる30坪。車は3台駐車可能。建物周りの余白が最高に良いですね～。ゆとりがあると心も落ち着きます。
玄関から
天井まで伸びた大型の靴箱。そして、ひっそりと写真に映る小窓。この小窓、実はとっても大事！梅雨時期や夏場、『なんか玄関臭う…！靴くさーい。』なんて時に大活躍するんです。窓を少し開けておけば、空気の入れ替えができ、玄関にこもりがちな匂いや湿気を逃してくれます。玄関入るとイイ匂いがするお家って良いですよね♪
玄関ホールからすぐに和室へ
今時、玄関を入ってすぐ和室へお客様をお通しする様な機会ってなかなか少ないですね…ご両親・学校の先生くらい？ ただ新生児のお子さんがいらっしゃるご家庭は、帰宅後とりあえず和室に赤ちゃんを寝かせ、その後買い出しした荷物を車から運び入れ整理をするといった助かる動線になりそう。
6帖の和室
和室って見てるだけで、ホッとしますね～。ご両親が泊まりに来られても、ゆっくり寝ていただける和空間。
掃き出し窓から差し込む太陽の光はとっても暖かく、空を眺めながらしばし日向ぼっこ。心にゆとりが生まれる和室でした。続いてLDKへ。
16帖のLDK
明るさはバッチリ！文句なしの陽当たりです。
陽当たりの良さと開放感を、写真からも感じていただけているのではないでしょうか？
ソファからの眺めは、青い空とお庭。お庭で遊ぶ子供たちを見守りつつ、コーヒータイム。
ダイニング＆キッチン
キッチンの壁面って、食事中に散る油やお醤油・ソースなどでシミが出来たりと、いつの間にか汚れちゃうんですよね～。あえて壁紙を変えることで、汚れが目立ちにくくキレイが続くメリットがあります。時には拭き掃除もお願いします。キッチン内は～
濃いめの扉。手垢などの汚れが目立ちにくく、こちらもズボラな私には有難いお色。
上・3口ガスコンロ、広い作業スペースには調理家電が使えるようコンセント付き、そして大容量の収納が完備されたシステムキッチンです。／左下・中・勝手口の外もこのゆとり。倉庫や屋外ゴミ箱も置けます。アウトドア用品・外遊びグッズ・ガーデニング用品なども、倉庫を置くことでスッキリ片付きそうです。／右下・キッチンからは玄関ホールまで見渡すことが可能。キッチンで家事をしつつ、家族の様子を確認できます。
とある休日♪
勝手口横に置くであろう倉庫から、タープとテーブル・アウトドアチェアをお庭に出し、キッチンから子供たちと手作りしたサンドイッチを運び、家族みんなでお皿や飲み物を準備。さっ、ピクニック気分でランチパーティーの始まり～始まり♪
車・人通りは少なく、一目をそこまで気にすることなくお庭ランチを楽しんでいただけます。夜は夫婦で掃き出し窓に腰掛け、夜風を感じながらの一杯も楽しみ！
バーベキューは近隣に気を遣っちゃうけど、時には食べたいものを持ち寄ってお友達家族とお昼から「カンパ～イ！」する休日も最高♪敷地の余白をしっかり活用し、家族みんなで楽しみたいですね。1階の窓は、雨戸シャッター付き。台風などの災害時に、窓を保護し割れるのを防いでくれます。
室内に戻って
キッチン横のドアから廊下へ出ると、お手洗い・階段・水回り・廊下収納となります。
玄関そばの廊下収納
しっかり奥行きがある収納の為、さまざまな用途に使用可能。お掃除道具をまとめるも良し、突っ張り棒でハンガーパイプを作りアウター収納、マスク・ハンカチの小物も置ける引き出しボックスを置くと更に便利。靴コレクターの方は、靴箱に入りきらなかった靴や靴のメンテナンスグッズなど靴関連のものでいっぱいにするも良しです！
収納の向かいは洗面・浴室
玄関からすぐ洗面室へ行き手洗いを。この動線を望むお客様は多く、少しでもリビングに菌を持ち込まない様にと家族の健康を第一に考えられた大事な動線です。
2階へあがり3部屋をご紹介します
まずは6帖の主寝室+バルコニー
シンプルな長方形のお部屋は、2面採光で明るく、気持ちよく目覚められそう。写真中央はウォークインクローゼット。
ハンガーパイプがコの字型に設置され、スペースを最大限に活用できます。
バルコニーへ
バルコニーもこのゆとりサイズ。洗濯スタンドを追加して置くと、シーツなどの大物も通常の洗濯物とプラスで干せそうです。
太陽の恩恵をしっかりと受け取れるバルコニー。太陽の陽を浴び、風を感じ、景色を眺め、自然と気持ちも明るく前向きに！
6帖の洋室②
こちらの収納は2か所。
右側にお子さんの洋服を。左側は季節家電や家族のアルバムなどを収納すると良さそう。2階廊下にも階段上収納がありましたよ。クリスマスツリーや節句飾りなどの収納に。
最後に6.5帖の洋室へ
コンパクトなバルコニー付き。掃き出し窓から光と風をたっぷり取り込める気持ちの良いお部屋でした。
「自分の部屋が欲しい！」と要望する子供たち、自由にレイアウトできる空間にワクワクが止まらない。「どうかちゃんと整理整頓ができる子に育っていますように…汚部屋になりませんように！」と僅かな期待と希望を持つ母親。どちらもドキドキが止まりませんね～
最後に
上・物件から徒歩3分の場所に毘沙門台北第二公園があります。どうですか？団地ならではのこの広さ！！子供も大人も思いっきり走り回って遊べます♪時には体を動かし気持ちをリフレッシュするのもいいですね。運動をすることで更に気持ちにゆとりがうまれますよ～。／下・学校区は団地内にある毘沙門台小学校。各学年2～3クラス編成で私服登校の様です。
「ゆとりが欲しい！魅力だ！」と感じてくださった方、一緒に見学に行きましょう。その際、お客様のご要望をぜひお聞かせいただければと思います。お気軽にご連絡ください。
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々82,548円・ボーナス払い0円
返済例②月々65,675円・ボーナス払い101,334円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,080万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年1月
道路／公道 南6.27ｍ
駐車／3台可（車種による）
用途地域／第1種低層住居
学区／毘沙門台小学校・安佐中学校
取引態様／仲介
