所在：広島市安佐南区緑井4丁目21
交通：JR可部線 緑井駅 徒歩7分
ストーリー
「リビング吹き抜け、ルーフバルコニー、家具・エアコン付き、太陽光発電、ウォークスルートランク！」”……ウォークスルートランク⁈”聞きなれないこのフレーズで私の心が動き出す。スッキリとした外観からは想像できないほど室内は木の優しさがたっぷり詰め込まれている。このギャップで更に心は躍り出す。躍り出した心はもう止められない。
物件の場所はこちら！
「JR可部線 緑井駅」から平坦地を歩くこと7分。建売っぽくないおしゃれな建物が見えてきました。
スタイリッシュな外観
間もなく完成する物件は全3棟。どれも家具・エアコン・カーテン・照明付き。そして建物は高気密・高断熱・高耐震のお家です。さっそく見ていきましょう♪
はじめに道路入り口の建物から
5号棟
価格：4,650万円
土地：114.15㎡（34.53坪）
建物：107.65㎡（32.56坪）3LDK＋ウォークスルートランク+2階ホール
グレートーンでスッキリとしたお顔立ち。高気密・高断熱・高耐震のおかげで、冷暖房効果が高まり、低エネルギーで快適に。そして地震に強い構造で、安心して暮らしていただける建物です。（3棟共）
【間取り】
1階
・玄関を入って左手は、圧巻の収納棚。
・玄関の先はウォークスルートランク！今の住まいは収納が少ない…なんて悩みを、このトランクが解決してくれそう。
約3帖ほどある為、家族のアウターやカバン・習い事セット・ゴルフバックなどの収納も可能。
玄関からトランク内がチラ見えするのが心配な方は、目隠しのカーテンを取り付けると良さそう。
・階段を中心に回遊動線となっており、家族みんながどの部屋にも行きやすく生活しやすい。
・リビング吹き抜けとリビング階段がどれほどの開放感をもたらせてくれるか、内覧＆完成が待ち遠しい♪
2階
・階段を上がった左手は約4帖ほどのホール。ランドリースペースに◎
・吹き抜けにより、2階に居ても家族の気配を感じられます。
こちらはリビングの掃き出し窓。リビング上の高窓からも優しい光を届けてくれそう。4つに分かれたオシャレな窓は、2階主寝室の窓となります。
駐車スペース
車は2台駐車可能。前面道路幅は、約3.9ｍ。車の通りは少なめの為、車の出し入れは落ち着いて出来そう。
周りからの視線に配慮された小窓たち。防犯面にも◎。小窓ながらも光をしっかり取り込め、お家の中が明るく快適に♪ 隣の建物へ～
ホワイトカラー
6号棟
価格：4,650万円
土地：178.38㎡（53.95坪）
建物：107.64㎡（32.56坪）3LDK+ウォークスルートランク
5号棟とは対照的にきらびやかな外観。太陽に照らされた建物からは、元気パワーが溢れでそうなほど。間取りを見ていきましょう。
【間取り】
1階
・5号棟同様に玄関を入ると収納＆約4帖のウォークスルートランク。自分専用のロッカーがあると子供達も喜んで片付けそう。
・リビング上部は吹き抜け。高窓から少しでもキッチンに明かりが届くといいな～。天気のいい日にご見学を♪
・オール電化＆太陽光発電付き。（3棟共）
・通りに面していないので、視線を気にせずLDKでゆっくりと過ごせそう。
2階
・ライフスタイルに合わせて様々な使い方が出来るホール。お気に入りのチェアーを置いて読書スペースにも〇。
・日当たりが良いバルコニー。洗濯物の乾きが良さそう。雨の日は2階ホールで洗濯干しを。
車は並列2台駐車可能。
前面道路幅は約4ｍ。 ラスト、一番奥の建物へ。
憧れのルーフバルコニー
7号棟
価格：4,850万円
土地：169.72㎡（51.34坪）
建物：117.58㎡（35.56坪）3LDK+ウォークスルートランク+小屋裏収納
ルーフバルコニー＆小屋裏収納のあるお家。2階の窓が横一列に並ぶ姿はまるでオシャレな事務所？カフェ？の様。気になる間取りはこちら～
【間取り】
1階
・玄関からウォークスルートランクを通れば、アウターやバッグなどの手荷物を片付けながらリビングへ。
・7号棟は唯一ウォークスルートランクとリビングの間に扉が付いています。
・脱衣室と洗面所が別々なので、家族が入浴中でも気にせず洗面所を使えます。
・脱衣室内に洗面台が無い分、脱衣室に余白が♪余白に収納棚を設置し、タオルやパジャマ置き場に。
2階+小屋裏収納
・ダイニング吹き抜けから美味しいご飯の匂いが漂ってきそうな2階ホールスペース。
・小屋裏収納へは、2階ホールに階段を下してからの出入りとなります。
・窓がたくさんありますが、陽の入りがどうか気になるところ。現地で要確認。
ルーフバルコニー
・ココロ躍る瞬間！ビーチチェアー＆ビール♪青空の元、リゾート気分でビールが飲めるって最高！
・水栓があるので、お掃除はラクラク♪
車は並列2台駐車可能。
車を旋回することが出来るスペースが確保されており、駐車も問題なくできそうです。
建物同士が近い分、室内への日の入りはどうだろう……。ご見学の際に現地にてご確認ください。
お家の中を少しだけ覗くと、木材がふんだんに使用してあり木の温もりを感じました。
室内が気になって心がウズウズしちゃった方、是非「見学希望」とメールをお送りください。人気エリア＆オシャレな物件の為、お早めの見学をおススメいたします。
また写真を随時更新していきますのでお楽しみに～♪
子供達に人気の中道公園
物件から約1分の場所に公園があります。公園横は水路（写真右上）があるので小さいお子さんは注意が必要ですが、遊具は幼児でも楽しめそうでした♪
子育て環境
上・『みどり保育園』（約180ｍ 徒歩2分）／下・『広島市立緑井小学校』『広島市立緑井幼稚園』（約290ｍ 徒歩4分） この距離感！子育て環境は申し分なしですね♪
平地で徒歩や自転車での移動もしやすい緑井
上・『JR緑井駅』横には、映画やショッピング、食事も楽しめる『フジグラン緑井』（約550ｍ 徒歩7分）／左下・手土産・おやつにぴったりなシフォンケーキが並ぶカフェ『ARCOILIS(アルコイリス）』（約400ｍ 徒歩6分）／右下・食材をお得に買えるスーパー『万惣』（約550ｍ 徒歩7分）
【住宅ローン返済例】
5号棟 4,650万円の場合
返済例①月々120,707円・ボーナス払い0円
返済例②月々95,787円・ボーナス払い149,663円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,650万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年 5月末
道路／5号棟 公道 北東3.95ｍ・私道 東4ｍ
6号棟 私道 東4ｍ
7号棟 私道 北4ｍ
駐車／2台可
用途地域／第2種中高層住
学区／緑井小学校・城南中学校
取引態様／仲介
